مورگیج شما، به زبان شما
خرید خانه یا گرفتن وام مسکن یکی از بزرگترین تصمیمهای مالی هر خانواده است. این تصمیم به زبان مادری هم ساده نیست، چه برسد به وقتی که اصطلاحات، مدارک و قوانین بانک به شکلی توضیح داده شود که با شرایط شما جور نیست.
من فرشید آذرنگ هستم، مورگیج بروکر دارای مجوز و مدیر تیم در Mortgage Alliance، با دفتری در وودبریج. متولد تهران هستم و با خانوادههای ایرانی-کانادایی در وان، تورنتو و منطقه تورنتوی بزرگ (GTA) به زبان فارسی یا انگلیسی کار میکنم.
به چه کسانی کمک میکنم
تازهواردان به کانادا:
که قصد خرید اولین خانه را دارند و سابقه اعتباری کوتاهی در کانادا دارند. بسته به وضعیت اقامت، پیشپرداخت و مدارک شما، برخی وامدهندگان برنامههای مخصوص تازهواردان دارند.
صاحبان کسبوکار و افراد خوداشتغال:
که درآمد اظهارشده در اظهارنامه مالیاتیشان درآمد واقعی کسبوکار را نشان نمیدهد.
صاحبخانههایی که زمان تمدید مورگیجشان (Renewal) رسیده:
و نظر دوم میخواهند، یا تمدیدشان رد شده است.
خانوادههایی که نیاز به ریفایننس (Refinance) دارند:
برای تجمیع بدهی، بازسازی خانه یا کمک به فرزندان.
کسانی که بانک درخواستشان را رد کرده:
و ممکن است به وامدهنده جایگزین یا خصوصی (Private) نیاز داشته باشند، همراه با برنامهای روشن برای بازگشت به مورگیج عادی.
صاحبخانههای ۵۵ سال به بالا:
که درباره ریورس مورگیج (Reverse Mortgage) تحقیق میکنند؛ با توضیح دقیق درب اره بهره و هزینهها.
چرا خانوادهها با من کار میکنند
زبان شما، سرعت شما:
تکتک اعداد و مدارک را میتوانیم به فارسی مرور کنیم؛ اعضای خانواده، از جمله پدر و مادر، هم میتوانند در جلسه باشند.
پاسخ صادقانه:
اگر معاملهای به صلاح شما نباشد، صریح میگویم. تأیید وام به معنای توان پرداخت نیست.
چندین وامدهنده، یک گفتگو:
بهجای پیشنهاد یک بانک، گزینههای بانکها، وامدهندگان جایگزین و خصوصی را برایتان مقایسه میکنم.
شفافیت کامل در کارمزد:
در بیشتر مورگیجهای بانکی، کارمزد بروکر را وامدهنده پرداخت میکند و شما هزینهای به بروکر نمیپردازید. اگر کارمزدی وجود داشته باشد، مثلاً در مورگیج خصوصی، بهصورت کتبی اعلام میشود و هنگام انتقال سند از طریق وکیل شما پرداخت میشود. هرگز نباید خارج از قرارداد کتبی به کسی پولی پرداخت کنید.
مراحل کار
1
1. گفتگوی اولیه رایگان: تلفنی، واتساپ یا حضوری، به فارسی یا انگلیسی.
2
2. بررسی: درآمد، سابقه اعتباری، پیشپرداخت یا ارزش ملک (Equity) و اهداف شما.
3
3. ارائه گزین هها: وامدهندگان و برنامههای مناسب را با هزینههایشان کنار هم نشان میدهم.
4
4. درخواست و انتقال سند: ارتباط با وامدهنده و هماهنگی با وکیل شما تا روز انتقال سند (Closing) با من است.
پرسشهای متداول
پرسش: آیا بهعنوان تازهوارد میتوانم مورگیج بگیرم؟
پاسخ: ممکن است واجد شرایط باشید. برخی وامدهندگان برای تازهواردانی که سابقه اعتباری کمی در کانادا دارند برنامههایی دارند. وضعیت اقامت، درآمد، پیشپرداخت و مدارک شما همه مؤثرند. تأیید هر پرونده منوط به موافقت وامدهنده است.
پرسش: آیا باید به شما هزینهای بپردازم؟
پاسخ: در بیشتر مورگیجهای بانکی و وامدهندگان اصلی، خیر؛ کارمزد بروکر را وامدهنده میپردازد. مورگیجهای جایگزین و خصوصی ممکن است کارمزد داشته با شند. در این صورت، پیش از امضا بهصورت کتبی اعلام و از طریق حساب امانی وکیل شما (Trust Account) پرداخت میشود.
پرسش: آیا همسر یا پدر و مادرم میتوانند در جلسه باشند؟
پاسخ: بله. جلسه میتواند حضوری در وودبریج یا بهصورت ویدیویی باشد.
پرسش: آیا فقط با مشتریان ایرانی کار میکنید؟
پاسخ: خیر. با مشتریانی از همه ملیتها، به فارسی یا انگلیسی کار میکنم.
خدمات مورگیج از طریق The Mortgage Alliance Company of Canada با شماره مجوز FSRA 10530 ارائه میشود. تأیید همه وامها منوط به موافقت وامدهنده است. برنامهها، نرخها و شرایط بسته به وامدهنده و شرایط وامگیرنده متفاوت است. این صفحه صرفاً اطلاعات عمومی است و مشاوره مالی شخصی محسوب نمیشود.